Zinshaus in zentraler Lage der Klagenfurter Innenstadt - ein Anlageobjekt mit Substanz, Lage und Perspektive

In der Osterwitzgasse mitten im lebendigen Zentrum von Klagenfurt befindet sich dieses gepflegte Zinshaus,
das eine durchdachte Verbindung aus solider Bestandsimmobilie und attraktivem Investment bietet.

Auf rund 460 m² vermietbarer Fläche entfaltet sich ein Mix aus Wohnen und Gewerbe, der Stabilität und Flexibilität gleichermaßen schafft ideal für langfristig orientierte Anleger.
Die gesamte Liegenschaft steht zum Verkauf und umfasst vier großzügige Wohneinheiten in den Obergeschossen sowie zwei Geschäftslokale im Erdgeschoss.

Durch die ausgezeichnete Innenstadtlage, die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und öffentlichen Verkehrsmitteln bleibt die Nachfrage konstant hoch – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Erträge und Wertbeständigkeit.

Mit einer soliden Rendite bei Vollvermietung, stabilem Marktumfeld und Entwicklungspotenzial durch gezielte Modernisierung bietet dieses Haus die Möglichkeit, vom kontinuierlichen Wachstum der Landeshauptstadt zu profitieren.

Ein Objekt, das Sicherheit mit Zukunft verbindet – mitten in der Altstadt und dennoch mit offenem Blick nach vorne.

Objektdetails

Baujahr: ca. 1963 / Dachgeschossausbau 2002
Grundstücksfläche: ca. 175 m²
Gesamtnutzfläche: ca. 588 m²
Gesamtwohnnutzfläche: ca. 385 m²

Raumaufteilung:
Kellergeschoss: ca. 75 m² – Heizraum, Lager
Erdgeschoss: ca. 75 m² – 2 Geschäftslokale
1. Obergeschoss: ca. 96 m² – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
2. Obergeschoss: ca. 96 m² – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
3. Obergeschoss: ca. 96 m² – 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Dachgeschoss: ca. 96 m² – 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Lagerfläche: ca. 54 m²

Ausstattung
Parkett-, Laminat- und Fliesenböden
Zentralheizung mittels Pellets
Kunststofffenster mit 2-fach-Isolierverglasung

Energieausweis
EA vom 15.07.2025
HWB: 81 kWh/m²a (Klasse C)
fGEE: 1,38 (Klasse C)

Ertragsübersicht
IST-Ertrag (01.07.2025): ca. € 29.100 p. a. netto (ohne BK)
Betriebskosten: ca. € 9.500 p. a. zzgl. Heizkosten (Pelletsverbrauch ca. 22 t p. a.)
Leerstand: EG links / 3. OG
Eigentumsform: Alleineigentum

Objekthighlights
Innenstadtlage mit hoher Frequenz
Kombination aus Wohnen & Gewerbe
Stabiler Ertrag mit Entwicklungsspielraum
Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand

Kaufnebenkosten:
Grunderwerbsteuer 3,5 %
Grundbucheintragungsgebühr 1,1%
Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust.
Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung des Vertragserrichters

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.