Jugendstilflair mit zeitlosem Lebensgefühl im Herzen von Klagenfurt am Wörther See

Ein Zuhause, das Eleganz, Geschichte und Vielseitigkeit vereint.
Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit Jugendstilakzenten im lebhaften Zentrum von Klagenfurt am Wörthersee lädt zu einem Leben voller Möglichkeiten ein.

Ursprünglich um 1900 errichtet, strahlt das Gebäude nicht nur zeitlose Schönheit aus, sondern bietet auch eine besondere Wohn- und Geschäftsmöglichkeiten.

Mit seiner besonderen Jugendstilarchitektur, die noch einer Fassadensanierung bedarf, um ihren historischen Glanz zurückzuerhalten, bietet dieses Haus eine faszinierende Mischung aus Tradition und Potential. Die Immobilie gliedert sich in zwei renovierte Wohneinheiten (je ca. 120 m²) und zwei Geschäftslokale (gesamt ca. 110 m²) auf drei separaten Ebenen, die jeweils Freiraum für individuelle Gestaltung und vielfältige Nutzungskonzepte bieten. Darüber hinaus bietet sich die Möglichkeit den vorhandenen Dachboden, um bzw. auszubauen, bzw. weiteren Lebens- und Wohlfühlraum zu schaffen.

Innen zeichnet sich das Haus durch einen gediegenen Stil aus, der durch das Stiegenhaus der Jahrhundertwende unterstrichen wird. Die Atmosphäre ist erfüllt von Geschichten vergangener Tage, während gleichzeitig moderner Wohnkomfort geboten wird. Dies ist ein Ort, an dem die Vergangenheit auf die Gegenwart trifft und beides in harmonischem Einklang existiert.

Der sorgfältig angelegte Außenbereich ist eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt, ein perfekter Rückzugsort, um die Natur zu genießen und Momente der Entspannung zu finden. Dieses Haus ist nicht nur eine Wohnadresse, sondern ein Lebensraum, der die Werte von Familie, Gemeinschaft und unternehmerischem Geist fördert.

Dieses Mehrfamilienhaus mit zwei Geschäftslokalen ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort voller Charme, Geschichte und Möglichkeiten. Es bietet die seltene Gelegenheit, in einem architektonisch außergewöhnlichen Gebäude zu leben oder zu arbeiten und dabei die vielfältigen Facetten eines Lebens im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee zu genießen.

Flächen:
ca. 267,00 m² Grundstücksfläche lt. Grundbuch
ca. 350,00 m² Wohnfläche aufgeteilt in EG (Geschäftsflächen) 1.OG & 2.OG (Wohneinheiten); DG erweiterbar

Baujahr:         
~ 1900 // lfd. Sanierungen & Instandhaltungen

Beheizung:                
Fernheizung/Stadtgas über Leitung Stadtwerke (Geschäfte und 1.OG)
Elektroheizung (2.OG) // Kachelofen adaptierbar

Aufteilung:
EG: gesamt. ca.110m²// zwei Geschäftslokale mit Nebenräumen, zwei Eingangsportale/Eingänge und je ein Schaufenster zwei Toiletten, ein Geschäftslokal ist mit Wasseranschluss

1.OG: ca.120m² // Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, Küche mit Essecke/Wohnküche und Zugang zum Südbalkon, Badezimmer mit zwei Fenstern

2.OG: ca.120m² //Vorzimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Kabinett, Küche mit Esstisch und Zugang zum Südbalkon, Badezimmer mit zwei Fenstern

Dachgeschoss: mit hohem Potential, Ausbau Erweiterbar zur Schaffung von weiterem trendigen Lebens- und Wohlfühlraum

Allgemeiner Hinweis:
Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben.

Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R.E Immobilien GmbH.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.